
ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CHARMINGTON LA POINTE - CAO THẮNG
Thứ Ba, 20 tháng 10, 2015
CÓ NÊN MUA DỰ ÁN CHARMINGTON LA POINTE
181 CAO THẮNG, P.12, Q.10
181 CAO THẮNG, P.12, Q.10
Hãy cùng xem "có nên mua dự án Charmington La Pointe địa chỉ 181 Cao Thắng, P.12, Q.10, Tp.HCM của CĐT Sacomreal " ...
1. YẾU TỐ SỐNG CÒN CỦA MỘT DỰ ÁN LÀ ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN ? CÓ ĐỦ TIN CẬY ĐỂ CHÚNG TA ĐẶT NIỀM TIN VÀO HAY KHÔNG ?
Thông tin của Chủ Đầu Tư:
Đơn vi phát triển dự án là Công Ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal, là đơn vị phát triển dự án, cũng là đơn vị ký hợp đồng, chịu trách nhiệm về Pháp Lý dự án
Nhận xét của CNM:
=> trên thị trường bất động sản hiện nay, Sacomreal tuy không phải là một đơn vị dẫn đầu, nhưng có thể xem là top 5 công ty lớn và có uy tín trên thị trường Tp.HCM. Có desk-research một vài thông tin, nhưng với hơn 12 năm phát triển, chưa thấy có một điều tiếng nào, đó là một dấu hiệu tốt.
=> đánh giá thang điểm 8/10 về độ an toàn và uy tín của CĐT.
2.
YẾU TỐ ĐẦU TIÊN CẦN QUAN TÂM ĐÓ LÀ VỊ TRÍ ?
Thông
tin của Chủ Đầu Tư:
Charmington La
Pointe tọa lạc tại mặt tiền đường Cao Thắng Nối Dài, với mặt tiền đường lên đến
40m.
-
Phía Bắc Giáp đường Cao Thắng Nối Dài
- Phía Nam Giáp Học Viện Hành Chính Quốc Gia.
- Phía Đông Giáp trường Quốc Tế Á Châu.
- Phía Tây Giáp công viên hồ Kỳ Hòa.
- Phía Nam Giáp Học Viện Hành Chính Quốc Gia.
- Phía Đông Giáp trường Quốc Tế Á Châu.
- Phía Tây Giáp công viên hồ Kỳ Hòa.
Nhận
xét của CNM:
Điểm mạnh (+)
1. Quận 10 được xem là trung tâm của Tp.HCM, với vị trí thuận lợi và dễ dàng kết nối đến các Quận
01, Quận 03, Quận 07 ...
2. Các tuyến đường
quanh dự án, đều là đường
hai chiều, lộ giới từ 16m trở lên => ít thấy có kẹt xe, hay tắc nghẽn giao
thông tại khu vực quanh dự án.
3. Tiện ích ngoại
khu: quận 10 là quận
đã phát triển lâu đời, nên nhìn chung các tiện ích tại đây khá đồng bộ như:
- Trường học
, trường mẫu giáo cấp 01, cấp 02, cấp 03, bệnh viện, trung tâm mua sắm, tương đối
gần, thời gian di chuyển cũng chưa đến 05 phút.
- Đặc biệt,
khu vực đường Lê Hồng Phong là một chuỗi các khách sạn 1 sao, gia tăng giá trị
tiện ích khu vực.
4. Tiềm năng
trong tương lai: tại Quận 10 việc
phát triển dự án được đánh giá là tương đối khó vì quỹ đất eo hẹp, cũng như hạn
chế trong việc xin dân số => dự án mới được đánh giá cao.
Điểm cần quan tâm (-)
1. Ngã tư đường Ba
Tháng Hai và Cao Thắng: thỉnh thoảng vẫn
hay kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy nhiên, giờ cao điểm thì ở đâu cũng kẹt.
=> đánh giá thang điểm
9.5/10 (vị trí mặt tiền đường Cao Thắng Nối Dài ngay tại trung tâm Quận 10 được
đánh giá rất cao )
3.
ĐIỂM TIẾP THEO CẦN QUAN TÂM CHÍNH LÀ “THÔNG TIN CỦA DỰ ÁN” HAY BÊN TRONG DỰ ÁN
CÓ GÌ ?
Thông
tin từ Chủ Đầu Tư:
-
Tên dự án: Charmington La Pointe
-
Chủ thầu xây dựng: Công Ty Xây Dựng Toàn Thịnh Phát
-
Diện tích dự án: 4.997,8 m2
-
Mật độ xây dựng: 30%
-
Cơ cấu sản phẩm: khoảng 470 căn
+ Hơn 400 Căn hộ Office-tel chuẩn hạng A.
+ Hơn 160 Căn hộ Dịch Vụ đẳng cấp 4 sao.
- Tiện ích gồm: hồ bơi, khu cafe, trung tâm
thương mại, siêu thị, ngân hàng, sảnh tiếp đón văn phòng hạng A và sảnh khách sạn
chuẩn 4 sao ...
-
Tầng hầm: 02 tầng hầm
-
Pháp lý dự án: ra sổ có thời hạn 43 năm, trừ 02 năm xây dựng, còn 41 năm
(Có thể vay được, ngân hàng hỗ trợ từ 50 - 60%)
Nhận
xét của CNM:
Điểm mạnh (+)
1. Tên dự án: Charmington La Pointe: "Charming"
trong tiếng Anh là sự thu hút, lôi cuốn, kết hợp với ông "ton" tạo sự
sang trọng; "La Pointe" mượn từ tiếng Pháp, miêu tả cho sự khởi đầu
may mắn, thành công.
2. Chủ thầu xây dựng: Công Ty Xây Dựng Toàn
Thịnh Phát là đơn vị xây dựng cho các dự án của Sacomreal như Carillon 1,
Carillon 2 và sắp tới là Carillon 3 ... => chất lượng tương đối tốt, chưa thấy
sự than phiền cuả khách hàng.
3. Tổng diện tích dự án: gần 5.000m2, mật độ xây dựng 30%, tiện ích dự án gồm hồ bơi, khu cafe,
khu công viên cây xanh ...và các tiện ích phục vụ cư dân như siêu thị, ngân
hàng, trung tâm thương mại ... => khá là đầy đủ với một loại hình căn hộ
5.
Dự án có 02 tầng hầm: với tổng diện
tích khoảng 8.667 m2 có thể chứa hơn 400 chổ để xe ô tô và 1200 xe máy, đủ để
phục vụ toàn bộ cư dân tại tòa nhà,\.
Điểm cần quan tâm (-)
1. Căn hộ Office-tel: được xem là một xu hướng mới trên thị trường bất động
sản, khi mà có rất nhiều Chủ Đầu Tư tung ra loại hình này. Về pháp lý, căn hộ
office-tel là sự kết hợp về hệ số thương mại, và hệ số ở, dẫn đến chức năng căn
hộ là sở hữu có thời hạn từ 40 đến 50 năm, có thể làm giấy phép kinh doanh, và không có chức năng đăng ký sổ hộ khẩu.
2. Điểm khác biệt căn hộ thường và căn hộ
office-tel:
=> đánh giá thang điểm 8/10
(căn hộ office-tel có thời hạn sở hữu 43 năm so với căn hộ sở hữu vĩnh viển,
tuy nhiên mức giá có thể sẽ tốt hơn rất nhiều )
4.
THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN SO VỚI CÁC DỰ ÁN XUNG QUANH ?
Thông
tin của Chủ Đầu Tư:
-
Đơn giá từ 29.9 - 35.8 triệu đồng/m2 (thông thủy, gồm VAT)
-
Diện tích căn hộ: từ 32m2
-
Giá trị dao động từ 999 triệu đồng/căn (thông thủy, gồm VAT)
-
Phương thức thanh toán: 24 tháng
-
Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 60% tổng giá trị, thời gian vay 10 – 15 năm.
Nhận
xét của CNM:
Điểm mạnh (+)
1.
Về đơn giá: quá
tốt so với thị trường
-
Giá bán căn hộ
khu vực Quận 03 trung bình, theo chuẩn của dự án rơi vào tầm 51 triệu đồng/m2 (thông thủy, gồm VAT).
-
Giá của dự án
rơi vào tầm 33 triệu đồng/m2 (trung bình) bằng 64% so với căn hộ thường.
-
Case Study các dự
án Office-tel 50 năm của Novaland, Hưng Thịnh, Vinhomes thì giá căn hộ
Office-tel so với căn hộ thường từ 90% đến
114%.
2.
Về Phương thức thanh toán: trong vòng 24 tháng, thể hiện tính chất thu tiền
theo tiến độ xây dựng (có xây dựng, thì mới có thu tiền)
3.
Về tổng giá trị:
khoảng 1 tỷ đồng/căn, ngay tại trung tâm Quận 03, được ngân hàng hỗ trợ, thì
khó tìm được dự án nào tốt hơn.
Điểm cần quan tâm (-)
1.
Thời gian thực tế
ở còn 41 năm, so với các dự án khác là 47 – 50 năm.
2.
Thông thường chất
lượng công trình chung cư tại Việt Nam thì khoảng 30 – 40 năm là xuống cấp. cần
phải cải tạo hay xây mới.
3.
Luật cũng đang
soạn thảo quy định về thời gian sở hữu chung cư là khoảng 50 năm để cải tạo và
xây dựng lại
4.
Một số thông tin
(chưa chính thức) về việc gia hạn thời gian sử dụng office-tel sau khi hết thời
hạn sử dụng: khả năng khó xảy ra,
=> đánh giá thang điểm
9.5/10 (giá tốt so với khu vực, phương thức thanh toán theo tiến độ xây dựng,
diện tích nhỏ, tổng giá trị phù hợp)
5. KẾT
LUẬN TỪ CNM:
STT
|
YẾU TỐ QUAN TÂM
|
THANG ĐIỂM
|
1
|
CHỦ ĐẦU TƯ
|
8
|
2
|
VỊ TRÍ
|
9.5
|
3
|
THÔNG TIN/TÍNH CHẤT
|
8
|
4
|
THẨM ĐỊNH GIÁ
|
9.5
|
TRUNG BÌNH DỰ ÁN
|
8.75
|
=> KHUYẾN NGHỊ
TÍCH CỰC NÊN MUA
- Đối
với khách mua để đầu tư: khuyến nghị tích cực nên mua, với biên độ lợi nhuận
khoảng 10% - 15% trong vòng 01 tháng từ thời điểm ký hợp đồng mua bán.
- Đối
với khách mua để ở: khuyến nghị tích cực nên mua, vì sẽ không tim được căn hộ
nào giá tốt, mà ở vị trí trung tâm.
=> RIÊNG
KHÁCH HÁNG QUAN TÂM ĐẾN YẾU TỐ VĨNH VIỄN: thì không nên mua dự án này và quan
tâm các dự án xung quanh khu vực quận 3 với mức giá giao động từ 45 triệu đồng/m2.
6.
THÔNG TIN THAM KHẢO
6.1 Hình ảnh dự kiến:
(Theo Conenmua.net) - VQT
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét