Home Home » Căn hộ » Charimngton La Pointe » Đánh giá » Quận 10 » Tin tức » ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CHARMINGTON LA POINTE - CAO THẮNG

ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN CHARMINGTON LA POINTE - CAO THẮNG

Thứ Tư, 21 tháng 10, 2015
CÓ NÊN MUA DỰ ÁN CHARMINGTON LA POINTE
181 CAO THẮNG, P.12, Q.10

Bất động sản là một giá trị lớn ? Với nhiều người đó là cả một giấc mơ ?

Hãy cùng xem "có nên mua dự án Charmington La Pointe địa chỉ 181 Cao Thắng, P.12, Q.10, Tp.HCM của CĐT Sacomreal " ...

1. YẾU TỐ SỐNG CÒN CỦA MỘT DỰ ÁN LÀ ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN ? CÓ ĐỦ TIN CẬY ĐỂ CHÚNG TA ĐẶT NIỀM TIN VÀO HAY KHÔNG ?

Thông tin của Chủ Đầu Tư:

Đơn vi phát triển dự án là Công Ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal, là đơn vị phát triển dự án, cũng là đơn vị ký hợp đồng, chịu trách nhiệm về Pháp Lý dự án

Nhận xét của CNM:

=> trên thị trường bất động sản hiện nay, Sacomreal tuy không phải là một đơn vị dẫn đầu, nhưng có thể xem là top 5 công ty lớn và có uy tín trên thị trường Tp.HCM. Có desk-research một vài thông tin, nhưng với hơn 12 năm phát triển, chưa thấy có một điều tiếng nào, đó là một dấu hiệu tốt.

=> đánh giá thang điểm 8/10 về độ an toàn và uy tín của CĐT.
 
2. YẾU TỐ ĐẦU TIÊN CẦN QUAN TÂM ĐÓ LÀ VỊ TRÍ ?
Thông tin của Chủ Đầu Tư:
Charmington La Pointe tọa lạc tại mặt tiền đường Cao Thắng Nối Dài, với mặt tiền đường lên đến 40m.
            -   Phía Bắc                  Giáp đường Cao Thắng Nối Dài
            -   Phía Nam                 Giáp Học Viện Hành Chính Quốc Gia.
            -   Phía Đông                Giáp trường Quốc Tế Á Châu.
            -   Phía Tây                  Giáp công viên hồ Kỳ Hòa.

Nhận xét của CNM:
Điểm mạnh (+)
1.  Quận 10 được xem là trung tâm của Tp.HCM, với vị trí thuận lợi và dễ dàng kết nối đến các Quận 01, Quận 03, Quận 07 ...
2. Các tuyến đường quanh dự án, đều là đường hai chiều, lộ giới từ 16m trở lên => ít thấy có kẹt xe, hay tắc nghẽn giao thông tại khu vực quanh dự án.
3. Tiện ích ngoại khu: quận 10 là quận đã phát triển lâu đời, nên nhìn chung các tiện ích tại đây khá đồng bộ như:
-   Trường học , trường mẫu giáo cấp 01, cấp 02, cấp 03, bệnh viện, trung tâm mua sắm, tương đối gần, thời gian di chuyển cũng chưa đến 05 phút.
-   Đặc biệt, khu vực đường Lê Hồng Phong là một chuỗi các khách sạn 1 sao, gia tăng giá trị tiện ích khu vực.
4. Tiềm năng trong tương lai: tại Quận 10 việc phát triển dự án được đánh giá là tương đối khó vì quỹ đất eo hẹp, cũng như hạn chế trong việc xin dân số => dự án mới được đánh giá cao.
Điểm cần quan tâm (-)
1. Ngã tư đường Ba Tháng Hai và Cao Thắng: thỉnh thoảng vẫn hay kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy nhiên, giờ cao điểm thì ở đâu cũng kẹt.
=> đánh giá thang điểm 9.5/10 (vị trí mặt tiền đường Cao Thắng Nối Dài ngay tại trung tâm Quận 10 được đánh giá rất cao )

3. ĐIỂM TIẾP THEO CẦN QUAN TÂM CHÍNH LÀ “THÔNG TIN CỦA DỰ ÁN” HAY BÊN TRONG DỰ ÁN CÓ GÌ ?
Thông tin từ Chủ Đầu Tư:
            -   Tên dự án: Charmington La Pointe
            -   Chủ thầu xây dựng: Công Ty Xây Dựng Toàn Thịnh Phát
            -   Diện tích dự án: 4.997,8 m2
            -   Mật độ xây dựng: 30%
            -   Cơ cấu sản phẩm: khoảng 470 căn
                        +   Hơn 400 Căn hộ Office-tel chuẩn hạng A.
                        +   Hơn 160 Căn hộ Dịch Vụ đẳng cấp 4 sao.
-   Tiện ích gồm: hồ bơi, khu cafe, trung tâm thương mại, siêu thị, ngân hàng, sảnh tiếp đón văn phòng hạng A và sảnh khách sạn chuẩn 4 sao ...
            -   Tầng hầm: 02 tầng hầm
            -   Pháp lý dự án: ra sổ có thời hạn 43 năm, trừ 02 năm xây dựng, còn 41 năm (Có thể vay được, ngân hàng hỗ trợ từ 50 - 60%)
Nhận xét của CNM:
Điểm mạnh (+)
            1.   Tên dự án: Charmington La Pointe: "Charming" trong tiếng Anh là sự thu hút, lôi cuốn, kết hợp với ông "ton" tạo sự sang trọng; "La Pointe" mượn từ tiếng Pháp, miêu tả cho sự khởi đầu may mắn, thành công.
            2.   Chủ thầu xây dựng: Công Ty Xây Dựng Toàn Thịnh Phát là đơn vị xây dựng cho các dự án của Sacomreal như Carillon 1, Carillon 2 và sắp tới là Carillon 3 ... => chất lượng tương đối tốt, chưa thấy sự than phiền cuả khách hàng.
            3.   Tổng diện tích dự án: gần 5.000m2, mật độ xây dựng 30%, tiện ích dự án gồm hồ bơi, khu cafe, khu công viên cây xanh ...và các tiện ích phục vụ cư dân như siêu thị, ngân hàng, trung tâm thương mại ... => khá là đầy đủ với một loại hình căn hộ
            5.   Dự án có 02 tầng hầm: với tổng diện tích khoảng 8.667 m2 có thể chứa hơn 400 chổ để xe ô tô và 1200 xe máy, đủ để phục vụ toàn bộ cư dân tại tòa nhà,\.
Điểm cần quan tâm (-)
            1.   Căn hộ Office-tel: được xem là một xu hướng mới trên thị trường bất động sản, khi mà có rất nhiều Chủ Đầu Tư tung ra loại hình này. Về pháp lý, căn hộ office-tel là sự kết hợp về hệ số thương mại, và hệ số ở, dẫn đến chức năng căn hộ là sở hữu có thời hạn từ 40 đến 50 năm, có thể làm giấy phép kinh doanh, và không có chức năng đăng ký sổ hộ khẩu.
            2.   Điểm khác biệt căn hộ thường và căn hộ office-tel:

=> đánh giá thang điểm 8/10 (căn hộ office-tel có thời hạn sở hữu 43 năm so với căn hộ sở hữu vĩnh viển, tuy nhiên mức giá có thể sẽ tốt hơn rất nhiều )
 
4. THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN SO VỚI CÁC DỰ ÁN XUNG QUANH ?
Thông tin của Chủ Đầu Tư:
            -   Đơn giá từ 29.9 - 35.8 triệu đồng/m2 (thông thủy, gồm VAT)
            -   Diện tích căn hộ: từ 32m2
            -   Giá trị dao động từ 999 triệu đồng/căn (thông thủy, gồm VAT)
            -   Phương thức thanh toán: 24 tháng
            -   Ngân hàng hỗ trợ: 50 – 60% tổng giá trị, thời gian vay 10 – 15 năm.
Nhận xét của CNM:

Điểm mạnh (+)
1.      Về đơn giá: quá tốt so với thị trường
-         Giá bán căn hộ khu vực Quận 03 trung bình, theo chuẩn của dự án rơi vào tầm 51 triệu đồng/m2 (thông thủy, gồm VAT).
-         Giá của dự án rơi vào tầm 33 triệu đồng/m2 (trung bình) bằng 64% so với căn hộ thường.
-         Case Study các dự án Office-tel 50 năm của Novaland, Hưng Thịnh, Vinhomes thì giá căn hộ Office-tel so với căn hộ thường từ 90% đến 114%.

2.      Về Phương thức thanh toán: trong vòng 24 tháng, thể hiện tính chất thu tiền theo tiến độ xây dựng (có xây dựng, thì mới có thu tiền)
3.      Về tổng giá trị: khoảng 1 tỷ đồng/căn, ngay tại trung tâm Quận 03, được ngân hàng hỗ trợ, thì khó tìm được dự án nào tốt hơn.
Điểm cần quan tâm (-)
1.      Thời gian thực tế ở còn 41 năm, so với các dự án khác là 47 – 50 năm.
2.      Thông thường chất lượng công trình chung cư tại Việt Nam thì khoảng 30 – 40 năm là xuống cấp. cần phải cải tạo hay xây mới.
3.      Luật cũng đang soạn thảo quy định về thời gian sở hữu chung cư là khoảng 50 năm để cải tạo và xây dựng lại
4.      Một số thông tin (chưa chính thức) về việc gia hạn thời gian sử dụng office-tel sau khi hết thời hạn sử dụng: khả năng khó xảy ra,

=> đánh giá thang điểm 9.5/10 (giá tốt so với khu vực, phương thức thanh toán theo tiến độ xây dựng, diện tích nhỏ, tổng giá trị phù hợp)
  
5. KẾT LUẬN TỪ CNM:
STT
YẾU TỐ QUAN TÂM
THANG ĐIỂM
1
CHỦ ĐẦU TƯ
8
2
VỊ TRÍ
9.5
3
THÔNG TIN/TÍNH CHẤT
8
4
THẨM ĐỊNH GIÁ
9.5
TRUNG BÌNH DỰ ÁN
8.75
=> KHUYẾN NGHỊ TÍCH CỰC NÊN MUA
      -     Đối với khách mua để đầu tư: khuyến nghị tích cực nên mua, với biên độ lợi nhuận khoảng 10% - 15% trong vòng 01 tháng từ thời điểm ký hợp đồng mua bán.
      -     Đối với khách mua để ở: khuyến nghị tích cực nên mua, vì sẽ không tim được căn hộ nào giá tốt, mà ở vị trí trung tâm.
=> RIÊNG KHÁCH HÁNG QUAN TÂM ĐẾN YẾU TỐ VĨNH VIỄN: thì không nên mua dự án này và quan tâm các dự án xung quanh khu vực quận 3 với mức giá giao động từ 45 triệu đồng/m2.

6. THÔNG TIN THAM KHẢO
              6.1 Hình ảnh dự kiến:

(Theo Conenmua.net) - VQT
Chia sẻ bài viết
Bài liên quan

Comments[ 0 ]


Đăng nhận xét