Cập nhật hình ảnh mới nhất về tiến độ thi công dự án D AQua - Bình Đông - Q8 - HCM vào tháng 3/2024..

✍️Thông tin dự án D AQua - Bình Đông (song song đường Võ Văn Kiệt) - Q8 - HCM . 

- Quy mô: 8,000m2 - Tầng cao: 2 hầm + 25 tầng cao (2 Khối A B) 

- Số lượng căn hộ: 687 căn 

- Các loại diện tích: 48m2 - 54m2 - 68 - 70 - 75 - 80m2 

- Bàn giao nhà: Quý 2/2025 - Tiến độ xây dựng 4/2024: Tầng 14

- Event mở bán đợt cuối tháng 5/2024

Hotline booking: 0908007115

(video toàn cảnh 360 DAqua)

#DAqua #DAquarium

Cần cho thuê và tìm Môi Giới cho thuê sàn toà nhà cao ốc văn phòng VNPT Building tại 1487 Nguyễn Văn Linh, Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM ( đối iện Vivo City ).

Mô tả: Tòa cao ốc văn phòng VNPT Building tọa lạc tại nút giao giữa Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ.

1. Thông tin toà nhà: VNPT Quận 7

• Quy mô: 2 Hầm + Trệt + 11 tầng

• DT sàn điển hình (m2): 630 m2

• Bàn giao: Tiêu chuẩn văn phòng hạng B

• Quản lý bởi: Visaho Managed By HTC Sài Gòn (Nhật Bản)

• Độ cao trần (m): 2.7m

• Máy lạnh trung tâm VRV: Daikin

• Thang máy Fujitech: (3 tháng)

• Giá thuê (USD/m2/tháng): Thương mại: $25; văn phòng: $15

• Phí dịch vụ (USD/m2/tháng): $3.8 (chưa bao gồm điện lạnh)

• Phí đậu xe (VNĐ/xe/tháng): Xe máy: 160.000; Xe hơi: 1.600.000

• Thanh Toán: Theo quý

• Thời hạn thuê: (năm) 3 – 5 – 10 – 15 năm

2. *Ưu Đãi: 

- Cho thuê diện tích linh hoạt.

- Miễn phí thời gian hoàn thiện văn phòng (fitout), 

- Linh hoạt thời gian thanh toán.

- Miễn phí hỗ trợ kỹ thuật điện cho văn phòng và suốt quá trình thuê.

- Miễn phí tư vấn và thiết kế layout mặt bằng suốt quá trình thuê/ hoặc cần điều chỉnh.

3. Mặt bằng tầng.

4. Hình thực tế

Siêu sao của Real Madrid vừa trở thành khách hàng danh dự của dự án bất động sản ở Đà Nẵng và có thể sớm đến Việt Nam.

Tại sự kiện “Cocobay Into The World” diễn ra ngày 27/4 tại Madrid (Tây Ban Nha), siêu sao bóng đá thế giới Cristiano Ronaldo (CR7) đã ký hợp đồng giữ chỗ đặt mua Cocobay Towers (Đà Nẵng) và là người sở hữu căn hộ condotel đầu tiên tại đây. Việc trở thành khách hàng danh dự của dự án cũng mở ra khả năng Ronaldo đến Việt Nam trong thời gian tới.

Ronaldo và Phó tổng giám đốc Tập đoàn Empire - Coco Trần.

“Tôi bị mê hoặc bởi những nét văn hoá đặc sắc của châu Á, và Việt Nam là nơi gói gọn tất cả các giá trị ấy. Việt Nam là một đất nước tuyệt vời với những di sản văn hóa phong phú, bề dày lịch sử, phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp và là nơi có những con người thân thiện nhất”, Ronaldo chia sẻ.

Ngôi sao người Bồ Đào Nha cho biết thêm, từ các phương tiện truyền thông, anh đặc biệt ấn tượng với đường bờ biển dài, xanh ngát của Việt Nam, nhất là ở Đà Nẵng. Ronaldo cũng cho biết những hình ảnh nơi đây gợi cho anh cảm giác về quê nhà là thị trấn Madeira. Chia sẻ thêm về lý do mua nhà tại Cocobay, CR7 cho biết: “Cocobay Towers phù hợp với phong cách sống mà tôi hướng đến - đó là một vẻ đẹp tinh tế, đẳng cấp”.

Cocobay Towers là tòa tháp đôi có cầu pha lê thuộc Tổ hợp Du lịch và Giải trí Cocobay Đà Nẵng. Nhân dịp ra mắt tòa tháp, từ ngày 27-30/4/2017, tại Madrid, đại diện Empire Group - chủ đầu tư dự án Cocobay cũng đã cùng các khách mời và đối tác chiến lược đã tham gia hành trình “Cocobay Global Lifestyle”. Cùng với CR7, hàng loạt doanh nhân, học giả có sức ảnh hưởng và các ngôi sao, nghệ sĩ nổi tiếng Việt Nam cũng đã đặt chỗ với mong muốn trở thành chủ nhân Condotel tại tòa tháp đôi này.

Cocobay Towers nằm tại trung tâm tổ hợp Cocobay.

Nằm tại vị trí trung tâm của Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng, Cocobay Towers dự kiến sẽ có chiều cao gần 200m trở nên ấn tượng hơn bởi điểm nhấn là chiếc cầu pha lê Sky Bridge quyến rũ, ôm trọn và nối kết 2 đỉnh tòa tháp.

Sky Bridge sẽ cho du khách cảm giác thu vào tầm mắt vẻ đẹp của biển Đông bao la, của dãy núi Ngũ Hành Sơn hùng vĩ, dòng sông Cổ Cò thơ mộng và sắc xanh của 2 sân golf đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á. Đây cũng là nơi để du khách phiêu lưu và trải nghiệm nhiều tiện ích xa hoa như: hồ bơi vô cực trên tầng 47, nhà hàng và quán bar siêu sang trên đỉnh tháp, thang máy pha lê Panorama và đại trung tâm thương mại đông vui bậc nhất miền Trung.

Hạng mục chiếc cầu pha lê trên không tại Cocobay Tower hứa hẹn sẽ mang đến trải nghiệm độc đáo cho du khách. Xem mô phỏng dự án tại đây.

Cocobay Towers còn là nơi hội tụ nhiều thương hiệu uy tín trên thế giới. Tòa tháp đôi này do Atkins - Tập đoàn thiết kế hàng đầu nổi tiếng với công trình khách sạn 7 sao Burj Al Arab (Dubai) và được quản lý bởi Tập đoàn khách sạn danh tiếng Viceroy Hotel Group - đơn vị đang quản lý Cung điện Hoàng Gia Dubai. Cocobay Towers được phát triển toàn diện bởi Tập đoàn Empire – Tập đoàn đa ngành của Việt Nam - đơn vị đang sở hữu và vận hành nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, vui chơi giải trí tại Hà Nội, Đà Nẵng.

Naman Retreat được biết đến như một trong những khu nghỉ dưỡng 5 sao hàng đầu thế giới, một thiên đường miền nhiệt đới với không gian tuyệt đẹp, kiến trúc nghệ thuật đỉnh cao cùng những dịch vụ đẳng cấp hàng đầu. Có thể nói, trở thành chủ nhân sở hữu không gian sống 5 sao tại Naman Retreat là niềm khao khát của rất nhiều người.

Khu hồ bơi sang trọng tại Naman Retreat

Trong tháng 12 tới, Naman Retreat một lần nữa dự kiến gây bão thị trường khi Empire Group chính thức ra mắt 99 căn Condotel 5 sao Naman Garden – những viên kim cương đắt giá nhất của Naman Retreat. 

Thiên đường miền nhiệt đới

Toạ lạc giữa Naman Retreat – 1 trong 10 resort đẹp nhất hành tinh, nơi sở hữu những tiện ích và dịch vụ đẳng cấp hàng đầu thế giới; chủ nhân của Naman Garden sẽ tận hưởng những trải nghiệm tuyệt vời với nhiều cung bậc cảm xúc khác nhau giữa một không gian xanh mướt, sang trọng và yên bình.

Đến với Naman Garden, là bạn đã đến với sự an nhiên, thư thái giữa không gian tĩnh lặng và nên thơ của Naman Retreat. Đó là hồ bơi xanh mát, những con đường quanh co ẩn hiện dưới những hàng trúc quân tử mang phong cách giản dị, gần gũi của làng quê Việt Nam nhưng vẫn toát lên nét hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế 5 sao. Ấn tượng hơn là không gian độc đáo hòa hợp với thiên nhiên từ những chất liệu truyền thống như tre, gỗ, đá, nước, dưới bàn tay của những kiến trúc sư tài ba đã được thai nghén và trở thành viên ngọc chứa đựng văn hóa Việt. 

Condotel 5 sao Naman Garden tại Khu nghỉ dưỡng Naman Retreat

Đặc biệt, trải dài hàng trăm mét bên bãi biển Đà Nẵng – Một trong 6 bãi biển được bình chọn đẹp nhất hành tinh theo tạp chí Forbes, cư dân của Naman Garden sẽ được thả mình vào không gian tuyệt đẹp của thiên đường miền nhiệt đới với biển xanh, cát trắng, nắng vàng.

Còn gì tuyệt vời hơn khi mỗi sớm tinh mơ, bạn mở toang cửa sổ của căn hộ để hít căng lồng ngực làn gió biển mặn mòi và thanh khiết cùng thanh âm của những tiếng sóng rì rào. Hay mỗi buổi hoàng hôn, bạn thả bước nhẹ nhàng trên bờ cát mịn trắng tinh, ngắm nhìn ánh mặt trời dát vàng trên biển và để sóng vỗ vào chân mang đi hết những muộn phiền, lo lắng.

Tận hưởng những tiện ích đẳng cấp hàng đầu thế giới

Là một phần của Naman Retreat – 1 trong 10 resort đẹp nhất trên thế giới theo bình chọn của Tạp chí Design Boom, chỉ một bước chân, trước ngưỡng cửa của Naman Garden, những dịch vụ tiện ích đẳng cấp đang chào đón bạn.

Đến với Naman Garden, bạn sẽ được nghỉ dưỡng đúng nghĩa, được khám phá bản thân và vượt qua mọi giới hạn để đạt tới trạng thái tĩnh tại, an nhiên giữa không gian yên bình, xanh mát, nên thơ của Pure Spa - một tác phẩm nghệ thuật bay bổng, một ốc đảo xanh yên bình trong khu nghỉ dưỡng Naman Retreat.

Với hệ thống trang thiết bị cao cấp và hiện đại bậc nhất Việt Nam như phòng Spa cao cấp, bồn tắm Jacuzzi, Sauna, khu vực Yoga ngoài trời, phòng uống trà… Pure Spa sẽ đánh thức các giác quan, mang lại sự thư giãn và làm mới tinh thần của bạn.

Pure Spa cho những giây phút thư giãn tuyệt vời

Nét độc đáo trong phong cách ẩm thực của Naman Retreat sẽ là một điểm nhấn khó quên cho những thực khách đi tìm nguồn cảm hứng mới. Nhà hàng Hay Hay với diện tích 1.200m2 là tác phẩm làm từ tre lớn nhất Việt Nam. Hay Hay thể hiện rõ nét văn hóa lúa nước đẹp tươi lâu đời của Việt Nam qua thiết kế kiến trúc nổi bật và những món ăn đượm hồn hương vị Việt.

Nằm trên cùng một khuôn viên là Cofftee Club – nơi những chuyên gia đồ uống sẽ khơi dậy trong bạn tình yêu dành cho trà và cafe. Bar biển Sitini mang đến cho du khách cảm giác tươi mát vùng nhiệt đới với những loại cocktail phong phú cùng những món tráng miệng ngọt ngào của ẩm thực bản địa. B Lounge – nơi quý khách không thể không đến khi đã tới Naman Retreat, là sự kết hợp 3 trong 1 độc đáo gồm Nhà hàng – Bar -  , Beach Club. Không chỉ là nơi bạn có thể thưởng thức những trải nghiệm ẩm thực sáng tạo thú vị mà còn là một điểm đến lý tưởng cho những tâm hồn trẻ năng động với âm nhạc, tiệc tùng và DJ thời thượng.

Ngoài ra, nằm trên tuyến đường di sản Trường Sa đẹp nhất miền Trung, cư dân của Naman Garden chỉ mất vài chục phút là có thể dễ dàng ghé thăm các thắng cảnh nổi tiếng như núi Ngũ Hành Sơn, phố cổ Hội An, Bán Đảo Sơn Trà hay Cố Đô Huế. Đặc biệt, chỉ vài bước chân, cư dân sẽ đến với 2 sân Golf 18 lỗ đẹp nhất miền Trung: Đà Nẵng Golf Club và The Montgomerie Links và thoả sức thể hiện đẳng cấp với những cú phát bóng thiện nghệ.

Naman Garden tọa lạc ngay bên trong Khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao Naman Retreat tại Đà Nẵng. Được đầu tư chuẩn mực về tiện ích cao cấp, giá bán hấp dẫn, tỉ suất sinh lợi ấn tượng nhưng số lượng hạn chế (chỉ 99 căn), Naman Garden sẽ là nơi nghỉ dưỡng và đầu tư hiếm có tại Đà Nẵng.

Để sở hữu condotel 5 sao Naman Gaden, khách hàng chỉ cần đầu tư khoản tài chính ban đầu từ 990 triệu, phần còn lại sẽ được ngân hàng SHB hỗ trợ vay đến 20 năm (ưu đãi lãi vay 0% cho đến thời điểm bàn giao dự án).

Đối với Naman Garden, Tập đoàn Empire cam kết sinh lợi tối thiểu 10%/năm trong 10 năm đầu; từ năm thứ 11 đến năm thứ 20, sẽ chia 80% lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cho chủ sở hữu. Ngoài ra, chủ sở hữu Naman Garden còn được hưởng 15 đêm nghỉ miễn phí và được quy đổi trong cùng hệ thống.

Website: www.namanretreat.com

Naman Garden tọa lạc ngay giữa khu vực Đà Nẵng và Hội An.

Khoảng đầu tháng 12 tới đây, tập đoàn Empire sẽ chính thức ra mắt thị trường dự án Naman Garden. Đây là dự án condotel 5 sao, tọa lạc ngay bên trong Khu nghỉ dưỡng Naman Retreat tại  Đà Nẵng. Với số lượng ra mắt hạn chế, chỉ 99 căn, Naman Garden được dự báo sẽ thu hút thị trường bất động sản dịp cuối năm.

Vị trí trung tâm

Naman Garden tọa lạc ngay giữa khu vực Đà Nẵng và Hội An. Nơi đây được xem là cái nôi của du lịch miền Trung.

Chỉ tính riêng Đà Nẵng, thống kê thường niên của Sở Văn hóa - Thể thao - Du lịch cho thấy, mỗi năm nơi đây đón bình quân 5,5 triệu lượt khách du lịch và số lượng này đặc biệt tăng mạnh vào thời gian cao điểm.

Trong khi đó, Hội An với sức hút 2,2 triệu lượt khách mỗi năm cũng cho thấy sự phát triển du lịch mạnh so với các tỉnh khác.

Với vị trí này, khả năng thu hút khách để lấp đầy công suất cho thuê phòng tại Naman Garden là khả quan, theo nhìn nhận của chủ đầu tư dự án Naman Garden.

Naman Garden được thiết kế theo phong cách vườn treo trên không. Ở Naman Garden, mỗi ban công là một vườn treo nhỏ xinh có kiến trúc đẹp. Sắc xanh còn trải dài khắp các hành lang, lối đi nội bộ dẫn đến hồ bơi, spa hay phòng đọc sách.

Theo chủ đầu tư Empire, Naman Retreat là một trong rất ít những khu nghỉ dưỡng được vinh danh trên thế giới. Khu nghỉ dưỡng này vừa đạt “Chứng nhận khu nghỉ dưỡng hàng đầu châu Á” do tổ chức World Travel Awards bình chọn. Cùng với đó là “Chứng nhận khu nghỉ dưỡng có dịch vụ tốt nhất thế giới” theo The Guide Awards.

Ngoài ra, trang web về du lịch uy tín thế giới TripAdvisor cũng đánh giá Naman Retreat là một trong những resort đáng đến nhất tại Việt Nam.

Theo tập đoàn Empire, công suất thuê phòng của Naman Retreat luôn ở mức cao, không tính đến mùa cao điểm, tỷ lệ lấp đầy của Naman Retreat luôn ở mức trên 80%.

Chuẩn mực 5 sao

Điểm nổi bật của Naman Garden chính là được thụ hưởng các tiện ích của Naman Retreat. Du khách lưu trú tại đây sẽ được trải nghiệm những dịch vụ hàng đầu thế giới.

Khu quầy bar Sitini và Cofftee được thiết kế bên cạnh hồ bơi. Lối thiết kế mộc đem đến cảm giác hài hòa với thiên nhiên.

Nhà hàng Hay Hay và Khu B Lounge “3 trong 1” sẽ là khu vực để du khách có các trải nghiệm về dịch vụ ẩm thực và âm nhạc. Không chỉ các món ăn nổi tiếng của Việt Nam, du khách còn có cơ hội thưởng thức hương vị ẩm thực của Âu, Mỹ.

Hệ thống chăm sóc sức khỏe tại Naman Retreat chính là nét nổi bật với du khách. Pure Spa sẽ là điểm đến ưu thích của du khách. Ngoài các tiện ích cao cấp của Naman Retreat, Naman Garden cũng được đầu tư những dịch vụ hiện đại riêng: phòng đọc sách, hồ bơi nước ấm, spa, phòng giữ trẻ… Tất cả đem đến một kỳ nghỉ thú vị và ý nghĩa.

Với vi trí đắc địa, tiện ích 5 sao nhưng Condotel 5 sao Naman Garden lại có mức giá vừa phải. Với số vốn đầu tư ban đầu từ 990 triệu, khách hàng sẽ sở hữu một căn condotel tại đây. Số tiền còn lại, ngân hàng SHB sẽ hỗ trợ vay lên đến 20 năm. Đặc biệt, khoản thời gian từ khi ký hợp đồng mua bán cho đến khi bàn giao bất động sản, khách hàng được áp dụng mức lãi suất ưu đãi là 0%.

Tập đoàn Empire cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 10 năm đầu cho khách hàng mua condotel 5 sao Naman Garden tham gia chương trình cho thuê. Từ năm 11 đến năm thứ 20, chủ đầu tư sẽ tiến hành chia sẻ 80% lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cho chủ sở hữu. Ngoài ra, Chủ sở hữu Naman Garden còn được hưởng 15 đêm nghỉ miễn phí và được quy đổi trong cùng hệ thống.

* Thông tin chi tiết:

Bảng giá chi tiết Nam An Download

Cuộc cạnh tranh cam kết lợi nhuận trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng khốc liệt khi các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức lãi suất và dịch vụ hấp dẫn.

Lợi nhuận 10 - 12%/năm

Nếu trước đây, mức cam kết lợi nhuận (từ tăng giá, cho thuê lại...) chỉ từ 5 - 7%/năm thì nay cùng với sự xuất hiện của ngày càng nhiều các dự án nghỉ dưỡng, tỷ lệ này đã được đẩy lên 9 - 12%/năm. 

Nhà đầu tư cần nghiên cứu khía cạnh khả năng khai thác, sinh lời của bất động sản đó thế nào. Các yếu tố cần phải xem xét như uy tín của đơn vị quản lý khai thác, sản phẩm phải mang tính khác biệt không, vị trí tốt không. Quan trọng là công suất khai thác, nếu tốt thì tỷ lệ sinh lời từ 10 - 12%/năm là khá tốt Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang

Nổi bật nhất là dự án mới bắt đầu triển khai của Tập đoàn Empire, dự án Coco Bay Đà Nẵng đã đưa ra mức cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng mua căn hộ khách sạn condotel. Theo tính toán, với mức cam kết lợi nhuận này thì chỉ sau 8 năm người mua đã thu về gần 100% giá trị bất động sản (BĐS). Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng lợi từ việc tăng giá BĐS, tận hưởng những dịch vụ, tiện ích mà dự án mang lại. Không chỉ vậy, để làm vừa lòng các “thượng đế”, tạo lòng tin cho khách hàng, Tập đoàn Empire đã “bắt tay” với Ngân hàng SHB để giúp khách hàng mua sản phẩm tại dự án có thể nhận được tài trợ tối đa 90% nhu cầu vay vốn, thời hạn tối đa 25 năm và SHB còn cam kết bảo lãnh tiến độ xây dựng dự án cho khách hàng.

Mức cam kết 12% của Empire đang gây khá nhiều tranh cãi trên thị trường. Thậm chí, không ít người còn đặt vấn đề về năng lực tài chính của chủ đầu tư khi đưa ra mức sinh lời quá hấp dẫn này.

Trả lời Thanh Niên, ông Trịnh Việt Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Empire lý giải, hiện nay có rất nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng trên thị trường đang đưa ra mức cam kết lợi nhuận 10%/năm trong khoảng thời gian 10 năm. Trên cơ sở đó, Tập đoàn Empire đưa ra mức cam kết 12%/năm trong thời gian 8 năm. Nếu tính bình quân thì mức cam kết này như nhau nhưng tính về dòng tiền thì mức cam kết 12%/năm của Empire sẽ hấp dẫn hơn, thu hút khách hơn. Với mức cam kết này, Empire muốn cho khách hàng thêm một lựa chọn. Họ có thể chọn mức cam kết lợi nhuận cao nhưng thời gian ngắn hơn hoặc lợi nhuận thấp hơn cho thời gian dài hơn.

“Từ năm thứ 9 nếu khách hàng tham gia chương trình giao lại cho thuê thì khách hàng thu 80% trên lợi nhuận, sau khi trừ các chi phí. Chính vì vậy mà phản ứng của khách hàng đối với dự án là khá tốt. Bằng chứng là hiện nay dự án có quy mô hơn 50 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỉ đồng này mặc dù chỉ mới đang giai đoạn đặt giữ chỗ nhưng đã nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng”, ông Hưng cho biết.

“Ngon” hơn gửi ngân hàng

Theo các chuyên gia BĐS, mức lợi nhuận cam kết cao của các chủ đầu tư hiện nay đang là một trong những yếu tố làm nên sức hấp dẫn ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bởi tài sản đầu tư được đảm bảo sinh lời dài hạn trong tương lai. Tỷ lệ 10 - 12%/năm tại VN là rất cao so với những thị trường lân cận như Thái Lan hay Bali (Indonesia).

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP tư vấn - đầu tư Phú Vinh, nói chỉ cần tính nhẩm một cách đơn giản có thể thấy, khoản đầu tư này hoàn vốn chỉ từ 8 - 10 năm, một con số rất lý tưởng trong bối cảnh hiện nay. “Hiện phần lớn các sản phẩm cam kết lợi nhuận thường thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, giúp người sở hữu thỏa mãn nhu cầu được tôn trọng, khẳng định đẳng cấp khi họ đã có một vị trí trong xã hội. Với nhóm khách hàng này, giá đôi khi không phải là thứ quan trọng nhất, mà nhu cầu khẳng định cái tôi, khẳng định đẳng cấp sẽ làm cho người ta không đắn đo nhiều trong việc xuống tiền. Nhất là lại được cam kết chắc chắn từ phía chủ đầu tư về lợi nhuận. Tại một thị trường du lịch còn nhiều tiềm năng lớn như VN, với lượng du khách quốc tế ước tính gần 10 triệu lượt và gần 60 triệu lượt du khách nội địa trong năm 2016 là một động lực lớn để phát triển BĐS nghỉ dưỡng, đây là một kênh đầu tư bền vững và được xem là khá hấp dẫn, an toàn so với các phân khúc khác hiện nay” - ông Chánh phân tích. 

TS Bùi Quang Tín đánh giá: “Theo tôi tỷ lệ cam kết sinh lời 10 - 12% ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng không phải là quá sốc bởi trong xã hội có nhiều lĩnh vực đầu tư tỷ lệ sinh lợi còn cao hơn nhiều. Do đó, thay vì chỉ cam kết lợi nhuận khoảng 8 - 10%/năm như trước đây sẽ khó hấp dẫn nhà đầu tư mà phải từ 11 - 12% thì mới kỳ vọng kéo được khách hàng, mới cạnh tranh được với các dự án đi trước”.

Nhận xét về mức lợi nhuận cam kết ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhận xét, các phân khúc BĐS khác nhau có mức sinh lời khác nhau. Đơn cử, phân khúc văn phòng trung bình lợi nhuận là 9 - 10%/năm, nhà phố 3 - 5%/năm và BĐS nghỉ dưỡng có thể đến 15%/năm trên tổng giá trị sản phẩm. Nên việc cam kết mức lợi nhuận cần phải xem tương ứng từng loại BĐS.

“Một số chủ đầu tư cam kết mức sinh lợi vượt trội thì họ cũng đã tính toán tài chính để bù lỗ một mức nào đó trong khả năng của mình. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu khía cạnh khả năng khai thác, sinh lời của BĐS đó thế nào. Các yếu tố cần phải xem xét như uy tín của đơn vị quản lý khai thác, sản phẩm phải mang tính khác biệt không, vị trí tốt không. Quan trọng là công suất khai thác, nếu tốt thì tỷ lệ sinh lời từ 10 - 12%/năm là khá tốt”, ông Quang phân tích.

TS Bùi Quang Tín (Trường đại học Ngân hàng TP.HCM) cho rằng việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 10 - 12%/năm là đáng để các nhà đầu tư xem xét “xuống tiền”, vì hiện tiền gửi tiết kiệm chỉ hơn 8%/năm. Trong khi đó các phân khúc khác có thể lợi nhuận sẽ cao hơn nhưng đầy rủi ro vì thị trường BĐS hiện vẫn chưa phát triển ổn định. “Các dự án này ở xa TP có nhiều rủi ro, nên nếu đưa ra cam kết lợi nhuận quá thấp là khó hấp dẫn khách hàng. Vì vậy, việc cam kết 12%/năm cũng là một chiêu bài để hút các dòng vốn nhàn rỗi đổ vào BĐS nghỉ dưỡng”, ông Tín nói.

Theo một chuyên gia BĐS, hiện nay thị trường này vẫn chưa ổn định, vẫn xảy ra những cơn “nóng” - “lạnh” thất thường thì việc chủ đầu tư các dự án BĐS ở phân khúc nghỉ dưỡng đã đưa ra cam kết lợi tối thiểu 10 - 12%/năm và ổn định trong khoảng thời gian từ 8 - 10 năm đã hút các nhà đầu tư. Với cam kết này những người có tiền nhàn rỗi có thể hoàn toàn yên tâm bỏ tiền vào khi đã được “bảo kê” ở mức lợi nhuận cao hơn gửi tiền ngân hàng và an toàn hơn các phân khúc khác như chung cư hay nền đất. Không những vậy, khách hàng còn có cơ hội thu lợi nhuận cao hơn từ việc tăng giá BĐS.

Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đang là xu thế tại các nước phát triển, là một kênh vừa hiệu quả, vừa mang lại sự thảnh thơi, an toàn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh còn ít kênh sinh lời tại VN. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến cáo, để đảm bảo tối đa lợi nhuận và an toàn, nhà đầu tư cần chọn mặt gửi vào vào những chủ đầu tư thực sự uy tín, có chiến lược kinh doanh bài bản, có khả năng thu hút khách du lịch đến thuê.

Theo thanhnien.vn

Dự án Cocobay Đà Nẵng thu hút khách hàng bằng những lợi thế vốn có.

Đó là lợi thế về vị trí tọa lạc xứng tầm, hạn chế tối thiểu rủi ro, đảm bảo an toàn tối đa, Ngân hàng SHB đồng hành bảo vệ người mua, tập đoàn Empire uy tín, tỷ suất lợi nhuận lớn mà dự án Cocobay Đà Nẵng mang lại khách hàng.

Vị trí đem lại lợi nhuận đầu tư

Vị trí luôn là điều kiện quan trọng khi xem xét bất kỳ dự án bất động sản (BĐS) nào. Vị trí phải đẹp, phải thuận lợi mới lôi kéo được du khách, có vậy doanh thu, lợi nhuận mới gia tăng cho nhà đầu tư.

Cocobay Đà Nẵng tọa lạc giữa 2 địa điểm du lịch nổi tiếng của miền Trung là Đà Nẵng và Hội An. Vị trí này thuận tiện cho việc tham quan các địa điểm du lịch và chỉ mất 10 -15 phút để di chuyển đến cả hai trung tâm thành phố.

Tập đoàn Empire – chủ đầu tư dự án cho biết mô hình vị trí của Cocobay Đà Nẵng được đánh giá có đặc thù tương tự các tổ hợp giải trí, du lịch lớn trên thế giới như Genting Highlands của Malaysia (60 km từ trung tâm Kuala Lumpur) hay Disney World – Mỹ (27 km từ trung tâm Orlando). Tất cả các tổ hợp giải trí này đều tọa lạc tại khu vực tách biệt với trung tâm thành phố để có không gian phát triển các dịch vụ, tiện ích quy mô lớn, đồng thời khai thác được tối đa vẻ đẹp nguyên sơ của cảnh quan thiên thiên.

Với khoảng cách chỉ 15 km đến trung tâm Đà Nẵng và 10 km đến phố cổ Hội An, khách đến với Cocobay Đà Nẵng ngoài việc được thụ hưởng hàng loạt tiện ích giải trí ngay tại dự án còn được chiêm ngưỡng vẻ đẹp của biển Đà Nẵng – một trong 6 bãi biển đẹp nhất thế giới cùng nét đặc sắc của văn hóa truyền thống tại khu phố cổ Hội An. Cocobay Đà Nẵng còn mang đến cảnh quan xanh mát từ sân golf, sông Cổ Cò mà hiếm dự án nào có được.

Vị trí của Cocobay cũng chính là vị trí của các dự án 5 sao như Hyatt Regency, Naman Retreat, Ocean Villas, JW Marriott, Sheraton và 2 sân golf nổi tiếng (Danang Golf Club & Montgomerie Links) tọa lạc. Các khu nghỉ dưỡng này luôn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70%. Đặc biệt, khu nghỉ dưỡng Naman Retreat do Empire Group làm chủ đầu tư, chỉ sau 18 tháng hoạt động đã đạt tỷ lệ lấp đầy trên 80% và nhanh chóng được website du lịch lớn trên thế giới TripAdvisor xếp hạng 2. Đó là một minh chứng cho khả năng sinh lời từ hiệu quả kinh doanh của dự án Cocobay.

Chủ đầu tư uy tín

Hiện nay, khách hàng ngày càng kỹ tính, giới đầu tư lại càng tinh tường hơn trong việc quyết định sở hữu hay đầu tư bất kỳ một dự án BĐS nào. Mặc khác, thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững, sự sàng lọc diễn ra rất khắt khe, chỉ doanh nghiệp BĐS nào có tiềm lực vững mạnh, uy tín mới đứng vững trên thị trường.

Empire Group là tập đoàn có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư tài chính và dịch vụ giải trí với các dự án như Công viên nước Hồ Tây, dự án Du lịch văn hóa Hồ Tây, Khách sạn Cây Thông (Tam Đảo), Khu nghỉ dưỡng 5 sao Naman Retreat và mới đây nhất Khu biệt thự cao cấp Naman Residences (Đà Nẵng) đã hoàn thiện và đi vào khai thác với công suất khai thác đạt 80% và được Trip Advisor bình chọn là một trong những resort 5 sao tốt nhất Đà Nẵng.

Naman Retreat - Một trong những khu nghỉ dưỡng 5 sao được đầu tư bởi Empire Group

Ngân hàng SHB đồng hành đảm bảo quyền lợi cho khách hàng

Nhằm đảm bảo tối đa an toàn tài chính và quyền lợi cho khách hàng và nhà đầu tư, Tập đoàn Empire đã ký kết kết hợp tác với ngân hàng SHB trong việc hỗ trợ khách hàng vay vốn đến 70% trong 25 năm và cam kết bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo đó, ngân hàng SHB sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền đã ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao dự án theo tiến độ đã cam kết trước đó. Như vậy, khách hàng và nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về tiến độ bàn giao của dự án Cocobay Đà Nẵng.

Lợi nhuận 12%/năm

Dù chỉ mới ra mắt thị trường nhưng dự án Cocobay Đà Nẵng nhanh chóng tạo nên sức hút mạnh mẽ chính là nhờ việc cam kết tỷ suất lợi nhuận lớn dựa trên những cơ sở chắc chắn và sẵn có của dự án.

Theo đó, trong khi mức cam kết lợi nhuận đối với các dự án BĐS du lịch, giải trí trên thị trường hiện nay vào khoảng 8 – 10%/ năm, thì Cocobay Đà Nẵng được Tập đoàn Empire cam kết với mức tối thiểu lên đến 12%/năm. Sau thời gian cam kết, tức từ năm thứ 9 trở đi, nếu khách hàng có nhu cầu tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư sẽ được tập đoàn Empire chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ 75/25 (75% cho khách hàng và 25% cho chủ đầu tư).

theo thanhnien.vn

 

Phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn đến từ nhiều dự án mới. Nguồn cung tuy nhiều nhưng giá được dự báo sẽ có xu hướng tăng nhẹ.

Tóm tắt

Hiện trên thị trường BĐS, số căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

Tuy nhiên, tới nay, theo ghi nhận thì hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, doanh nghiệp đều chưa bán hết sản phẩm.

Trong thời gian tới, nhiều khả năng phân khúc này vẫn sẽ tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá, sự phục hồi của thị trường BĐS cùng với sự tham gia của những nhà đầu cơ. 

---

Đón đầu nhu cầu của thị trường BĐS, từ cuối năm ngoái tới nay, rất nhiều chủ đầu tư đã triển khai dự án mới hoặc tái khởi động, khiến nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh trong năm nay. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt nam, hiện trên thị trường BĐS, số căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua.

Số căn hộ cao cấp trong quý 3/2015 tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn. Tính cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014. Sự sôi động của thị trường BĐS với sự tăng mạnh về giao dịch đang mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc “trên” của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng thừa nhận, cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.

Thống kê cho thấy, chỉ từ đầu năm tới nay, hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của chủ đầu tư Vingroup đã được đưa ra thị trường. Cũng trong năm nay, khoảng 5.000 căn hộ thuộc Dự án Goldmark City của Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân cũng được mở bán nhưng được bán với số lượng hạn chế. Tiếp đó là Dự án Tràng An Comlex, Dự án Sun Square, Dự án Eco Green City, Dự án Hà Nội Landmark 51, Dự án Imperia Garden,… với khoảng gần 5.000 căn hộ, ngoài ra còn có Dự án FLC 265 Cầu Giấy.

Tuy nhiên, tới nay, theo ghi nhận thì hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, doanh nghiệp đều chưa bán hết sản phẩm. Đặc biệt, tại nhiều dự án lớn như Goldmark City, Eco Green City, doanh nghiệp vẫn còn phần lớn hàng.

Theo dự báo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác đến từ nhiều dự án mới. Đơn cử, trong các tháng cuối năm, MBLand sẽ bung ra thị trường khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính.

Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng dự kiến bung ra thị trường một phần sản phẩm thuộc Dự án HD Mon City với hơn 1.600 căn hộ. Dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy với gần 500 căn hộ và Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh với 498 căn hộ. Trong khi đó, dự kiến Capitaland Hoàng Thành cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ thuộc Dự án Seasons Avenue Mỗ Lao.

Bên cạnh những dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong các tháng cuối năm nêu trên, trong tương lại gần, thị trường căn hộ cao cấp sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác thuộc Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn cũng như Dự án StarCity Centre khu Đông Nam Trần Duy Hưng vừa mới được Vingroup mua lại.

Hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội đang cực lớn. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia có khả năng phân khúc này vẫn sẽ tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá, sự phục hồi của thị trường BĐS cùng với sự tham gia của những nhà đầu cơ. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cao cấp cũng sẽ sôi động hơn khi một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm BĐS cao cấp tới từ người nước ngoài trong thời gian tới nếu những quy định về việc mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài sớm được cụ thể hóa.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Đó là nhận định của ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam khi chia sẻ về hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam trong buổi trò chuyện cùng Batdongsan.com.vn.

- Thưa ông Stephen Wyatt, ông có nhận định gì về tình hình hoạt động của thị trường BĐS của Việt Nam trong 9 tháng đầu của năm 2015?

Thị trường BĐS Việt Nam trong 9 tháng qua hoạt động tích cực hơn hẳn so với thời điểm trước đó. Những tín hiệu tích cực từ thị trường ngày càng rõ ràng hơn thể hiện qua sự gia tăng nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường. Nguồn cung nhiều phân khúc BĐS nhất là căn hộ gia tăng liên tục qua các quý kéo theo đó là cầu cũng tăng mạnh, nhất là ở các dự án mới mở bán. Sức tiêu thụ tại các dự án mới luôn đạt công suất trên 80%.

Thời gian qua, hầu hết những thành phố lớn ở các nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam phải đối mặt với tình trạng dân số tăng nhanh làm nảy sinh không ít bất cập. Hàn Quốc là một quốc gia có nhiều điểm tương đồng với chúng ta đã giải quyết vấn đề này một cách tương đối hiệu quả và hợp lý.

Hiện nay, việc quản lý phát triển đô thị tại Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập

Kinh nghiệm phát triển đô thị của Hàn Quốc

Đầu thập niên 70 của thế kỷ trước (sau chiến tranh), Chính phủ Hàn Quốc triển khai một loạt cải cách về chính sách kinh tế. Đây chính là giai đoạn bùng nổ đô thị hóa và công nghiệp hóa tại quốc gia này nên nhu cầu về nhà ở cũng gia tăng, khoảng 10%/năm. Vấn đề thiếu hụt nhà ở đã trở nên trầm trọng, nhất là tại Thủ đô Seoul và Pusan, tỷ lệ đáp ứng nhà ở từ 80% những năm 60 giảm xuống còn 60% vào đầu những năm 70.

Hiện nay, sự ấm lên của thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu lan đến phân khúc nhà phố, đất nền với giao dịch tăng lên khá mạnh. Nguồn tiền từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp và vốn tích lũy trong dân đang có xu hướng chuyển từ những kênh đầu tư khác sang BĐS.

Sóng ngầm về giao dịch nhà phố, đất nền

Hiện tại, chưa có một thống kê đầy đủ nào về kết quả giao dịch phân khúc nhà phố, đất nền bởi đây là thị trường thường có giao dịch không tập trung. Tuy nhiên, theo ghi nhận từ các doanh nghiệp có dự án nhà phố, đất nền và thực tế, thị trường này đang diễn ra làn sóng ngầm về giao dịch. Nếu như với phân khúc căn hộ, khách hàng mua chủ yếu có nhu cầu an cư thì phân khúc nhà phố, đất nền, ngoài mua để ở thì nhu cầu mua để đầu tư đã tăng lên khá mạnh.

Thời điểm này, nhà, đất là kênh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn xuống tiền